Разделение ипотечной квартиры даже при равной ответственности супругов осложняется тем, что имущество находится в залоге у банка, а значит, им невозможно распоряжаться в полной мере. Многие люди, которые не знают юридических тонкостей, думают, что разделить ипотечную квартиру при разводе – это просто. При этом они надеются поделить недвижимость пополам и также в равных пропорциях разделить ипотечный платеж, чтобы каждый из супругов выплачивал свою долю отдельно. Если ипотека ещё не закрыта, у супругов остаются долги по ней.
Если супруги не согласны с мнением банка, придется обратиться в суд. Скорее всего, суд привлечет банк третьим лицом в судебном процессе о разделе совместно нажитого имущества и обязательств. Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Но при разделе имущества, если на долю супруга в квартире будет приходится недостаточно для проживания квадратных метров — Вы сможете через суд принудительно выкупить эту долю у супруга. Во втором случае для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ одной из сторон от своей доли в письменном виде.
Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают. Отказано было и в том же деле из Смоленска, где отец просил выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть — при условии, что такое автоматическая торговля что ребенок живет с ним. Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество. Вы можете сразу договориться, кому достанутся долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре.
Как при разводе делится ипотечная квартира: стандартные условия без брачного договора
Возможна только компенсация второму супругу его вклада. Заем по такой государственной программе, как военная ипотека, оформляется непосредственно на военнослужащего. Деньги на ипотечные выплаты выделяет Министерство обороны из бюджетных средств государства. Жилье, оформленное по этой программе на военнослужащего, принадлежит исключительно военнослужащему. Учитывайте, что при официальном разводе та часть недвижимого имущества, которая была оплачена маткапиталом, разделится на всех членов семьи.
Иное разделение имущества может быть возможно при наличии брачного контракта, в котором эти условия прописаны. Может быть заранее указано лицо, которое будет собственником недвижимости после расторжения брака. В брачном договоре также может быть указана сумма отступных в случае нарушения одной из сторон пунктов соглашения.
Что такое ипотека за 1 рубль в месяц и как она работает
Люди, ставшие друг другу чужими, будут заперты в одной дополнительный заработок на дому идеи квартире на долгие годы. От этого защитил бы брачный договор, заключенный до оформления ипотеки, но он пока не в моде и считается обидным. Банк — коммерческая организация, цель которой — извлечение прибыли. Поэтому банк волнует только возврат денег, а нюансы отношений между бывшими супругами и их последующая судьба его не волнуют. Это получится сделать, например, если предоставить документы, что один из супругов продал свою добрачную квартиру или снял деньги с банковского счета, а потом сделал большой взнос. Или если большой взнос был сделан сразу после свадьбы, когда общие деньги в такой сумме еще не могли появиться.
Как разделить ипотечную квартиру через суд?
Сначала нужно было оформить запрос на выдачу старой закладной. Закладная на квартиру — это документ, в котором подтверждается право банка на квартиру в случае, если заемщик перестанет платить, и оговариваются все детали и состав заемщиков. Закладную регистрируют в Росреестре, а потом она хранится в депозитарии банка. Мы в тот момент уже были в браке, поэтому квартиру покупали в совместную собственность и кредитный договор подписывали оба. Титульным созаемщиком выступил мой супруг, поскольку он получал зарплату на карту Сбербанка и его доход был выше. Бывшие супруги будут в одиночку вносить платежи, которые рассчитаны на двоих плательщиков, без шанса получить часть денег назад.
- Один из бывших супругов может отказаться от прав на половину квартиры и освободиться от обязательств возвращать деньги, но только если банк на это согласится.
- Например, если собственник квартиры — только один из супругов, а должник по кредиту — другой, банк может не одобрить такие договорённости.
- Также чтобы не пришлось прибегать к разделу недвижимости, а точнее, к неприятным последствиям раздела имущества, правильно оформляйте договор купли-продажи.
- К сожалению, единой схемы дележа обязательств по объекту залога не существует.
- На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества.
Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества. Квартира не считается совместным имуществом, если она куплена до брака, унаследована, получена в дар. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора. Допустим, суд признал, что каждый супруг обязан оплачивать половину неисполненных обязательств перед банком, а муж свою долю платить не хочет.
Что делать, если брачного договора нет
Чтобы вывести мужа из состава заемщиков, нужно было написать заявление. Обычно банк рассматривает такие заявления в течение 30 дней. Банк может отказать, поскольку подобные процедуры нестандартные и решения принимаются в индивидуальном порядке — для финансовых организаций это риск. Мы могли продать ипотечное жилье, но это было невыгодно и сложно.
Или счастливые супруги предоставляют эту сумму для первоначального взноса на покупку долгожданного жилья. Здесь советуем документально фиксировать подарки и сохранять все бумаги. При использовании материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.
При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту.
Так что вне брака помощь с оплатой ипотеки стоит считать арендными платежами. Если пара не расписана, речи о разделе жилья и кредитов нет, и мы уже рассказывали о правах женщины на совместно построенный дом, если с мужчиной она не расписана. Краевой суд посчитал, что, раз они договорились о разделе имущества и сложился фактический порядок пользования им, раздел собственности поровну приведет к дальнейшим спорам. В итоге апелляционный суд оставил квартиру жене, а машину — мужу. Но если вдруг она перестанет платить, банк будет пытаться взыскать долг и с нее, и с бывшего супруга как второго заемщика. И ссылка на то, что он теперь не собственник квартиры, не поможет.
Ближе к зиме задумались о своем жилье и решили купить квартиру на вторичном рынке. Новостройку пришлось бы ждать и одновременно платить за съем, а потом еще делать ремонт с нуля. Если ипотеку платит жена, считается, что такое внп что она погашает одновременно и обязательства бывшего мужа. После того как она внесла платеж, бывшая жена может через суд потребовать от мужа компенсации половины суммы.